中国产业地产从粗放转向精细化

　　几年前，国内产业地产仍以政府作为主导，很少有人会把产业建筑本身当成盈利主要模式。而随着国内经济发展与行业演进，大量的房地产企业将目光转向产业地产。中国的各级开发企业包括工业企业，开始参与到产业建筑的建设当中来，这一切正标志着中国产业地产整体发展已从粗放走向精细化。他们的参与客观上促进了产业建筑本身走向精细化、针对性以及多样化，其盈利模式也逐渐向多层面发展。但与国外相比，中国产业地产仍处于初级阶段。为中小城市发展提供新的想象空间如何打造一个好的产业园区，欧洲有大量经验可供借鉴。产业园区发展模式从外部物理形态来讲，可分为传统的产业园区模式与城市或小镇模式。德国沃尔夫斯堡大众汽车城，钟表生产基地瑞士的很多城市都将产业和城市进行了完美结合。以维思平的海南省莺歌海产业及旅游城项目为例，莺歌海今后会聚集5万～6万人口。

　　海南不仅要在此地打造一个旅游度假王国，莺歌海的发展更需要包括生态农业、生态畜牧业、生态渔业等产业作为支撑。中国通常把城镇化、住宅、商业作为城市的形成基础，但是在中小型城市中，以旅游、金融为基础发展的毕竟是少数，大多数中小型城市的发展还必须以产业为依托，产业基础成为它们崛起发展的必由之路。欧美城市的发展过程无不印证了这一理论。因此，产业地产为处于城镇化进程中的中小城市发展提供了另一种想象空间。

　　要实现多方参与和共赢在欧洲，如果发现客户不够专业，设计公司会自己组合专业的顾问公司、金融公司、开发商形成一个团队，如今国内也逐渐出现这种趋势。产业地产十几年来均以政府为主导，在房地产企业参与进来之后，以“专业咨询+金融服务”为基础组合的模式也会越来越多地涌现。从产业建筑的设计角度来讲，维思平并非单纯地帮助甲方做设计，而是根据每一个项目的特点寻找不同的切入点，有时从城市发展规划入手，有时与开发企业保持同一个视角。维思平拥有许多为大型跨国企业，尤其是德国企业设计的实践经验。相信中国目前这种以某一企业为主导的产业地产开发模式，也会成为除传统产业园区模式和城市模式之外的第三种模式。同样值得注意的是，在产业地产开发过程中，一般开发企业常常并不了解某个具体行业的生产流程、厂房办公等相关要求，开发企业同工业企业需求相结合不仅是设计的基本需要，更是资金来源和销售模式的必然结果。因此，产业地产已经不再简单地属于以开发商为主的行业，更多的工业企业将在其中扮演重要角色。

　　专家型产业建筑设计师将更受欢迎综上可知，做一名产业建筑设计师，专业化是最根本的工作原则。建筑师在工作中必须事先了解甲方整体的生产模式、工作模式等各方面内容，以此为基础设计出有针对性的产品。因此，产业地产设计也是一个非常有前景并具有排外性的行业。当一位建筑设计师将产业地产设计的某个细分领域，如电子行业、IT行业或者生物医药业做到极致与纯熟之后，他在此领域几乎是不可替代的。因此，应当鼓励建筑师立志于做专家型的产业地产建筑师。